Thẩm định giá bất động sản, quyền sử dụng đất là rất cần thiết khi bất động sản được đem ra mua bán hoặc sử dụng với mục đích làm tài sản cho vay thế chấp. Đã có những quy định cụ thể nhằm giúp các thẩm định viên dễ dàng xác định giá trị tài sản hơn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy vẫn còn nhiều khó khăn trong việc thẩm định tài sản. Dưới đây là một số kinh nghiệm Thẩm định giá An Việt muốn chia sẻ với các bạn.
Các bước thẩm định giá bất động sản
Giá trị của bất động sản (Quyền sử dụng đất) phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố vị trí, chiều rộng đường phố, ngõ nghách, môi trường sống xung quanh, kích thước thửa đất và hình dáng thửa đất. Dưới đây là một số bước cơ bản giúp bạn xác định giá trị của bất động sản cần thẩm định chính xác hơn:
Bước 1: Kiểm tra pháp lý của thửa đất về thửa đất (sổ đỏ, hợp đồng thuê đất) để đối chiếu với thửa đất, về vị trí tọa lạc, hồ sơ kỹ thuật về thửa đất, hình dáng, hướng, kích thước đối với thửa đất cần thẩm định để đối chiếu với sổ đỏ đã được cấp để tránh tình trạnh sai lệch về vị trí thửa đất, sai lệch về hướng, về kích thước thửa đất.
Bước 2: Khảo sát về chiều rộng đường phố, ngõ nghách phía trước và xung quanh của tài sản thẩm định, đo khoảng cách từ bất động sản đến các tuyến đường phố chính.
Bước 3: Mô tả chi tiết đường ngõ trước tài sản, đoạn nhỏ nhất và rộng nhất từ trục đường, phố chính tới tài sản thẩm định tọa lạc, định vị vị trí tài sản thẩm định.
Bước 4: Khảo sát về môi trường sống xung quanh của tài sản thẩm định, khoảng cách của tài sản đến các địa điểm có lợi thế nổi bật như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên, các tòa nhà văn phòng, cao ốc …, và các địa điểm kém lợi thế như: Nghĩa trang, bãi giác, bốt điện, …
Bước 5: Thu thập thông tin tài sản thực tế tại khu vực xung quanh tài sản thẩm định giá: thông tin bao gồm, địa chỉ tài sản so sánh, thông tin liên hệ tài sản so sánh.
Thu thập và tổng hợp các thông tin mua bán nhà đất trên internet như các website: bất động sản, rao vặt, mua bán nhà đất, mạng xã hội-facebook…
Bước 6: Chụp hình bất động sản, bên trong, bên ngoài, đường ngõ trước tài sản, ngõ đi vào tài sản.
Bước 7: Tổng kết về Bất động sản để đánh giá phương án một cách khách quan và chính xác nhất.
Dịch vụ thẩm định giá bất động sản tại Hà Nội
Bạn đang có nhu cầu thẩm định giá bất động sản tại Hà Nội, nhưng chưa tìm được đơn vị thẩm định giá uy tín? Hãy để Thẩm định giá An Việt giúp bạn. Chúng tôi là đơn vị uy tín hàng đầu trong ngành thẩm định giá, được cấp phép thực hiện các dịch vụ thẩm định giá độc lập như:
- Thẩm định giá bất động sản
- Thẩm định giá trị doanh nghiệp
- Thẩm định giá tài sản vô hình
- Thẩm định giá đầu tư
- Thẩm định giá động sản
Với các đối tác ngân hàng lớn như Agribank, Vietcombank, BIDV…An Viet Valuation cam kết mang đến những giá trị tốt nhất cho khách hàng của mình.
