Thẩm định tài sản đảm bảo để vay vốn ngân hàng là một bước rất quan trọng trước khi ngân hàng quyết định hạn mức cho vay dựa trên tài sản. Dưới đây là một số bước để thẩm định tài sản đảm bảo nhằm đạt được độ chính xác, đúng mục đích.
Kinh nghiệm thẩm định giá tài sản đảm bảo để vay vốn ngân hàng
Để thẩm định giá tài sản đảm bảo đạt được độ chính xác cao, các bạn cần thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Bộ phận kinh doanh của Công ty thẩm định giá An Việt tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá của đối tác, khách hàng.
Bước 2: Sau khi bộ phận kinh doanh tiếp nhận được hồ sơ yêu cầu thẩm định giá của khách hàng sẽ cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý cho bộ phận thẩm định, sau đó thẩm định viên sẽ phân tích nghiên cứu thông tin pháp lý của hồ sơ yêu cầu.
Bước 3: Các thẩm định viên của công ty khảo sát điều tra thông tin thị trường như: Thông tin tài sản sau đó tham khảo thị trường thực tế, thông tin trên internet, dữ liệu của công ty. Báo giá trị sơ bộ ước tính của tài sản (nếu khách hàng yêu cầu) lại cho đối tác, khách hàng.
Bước 4: Thực hiện thẩm định giá
Khảo sát thực tế đối với Bất động sản: Kích thước thửa đất, công trình xây dựng trên đất, xác định vị trí tài sản tọa lạc, chiều dài đường ngõ, môi trường kinh doanh, môi trường sống…Tham khảo các giao dịch thực tế của khu vực xung quanh và phân tích thêm ngân hàng dữ liệu của công ty.
Đối với động sản:
Phương tiện vận tải đối với xe: kiểm tra đăng kí, đăng kiểm, số khung, số máy, vỏ thân xe, nội thất xe
Tàu: về thân vỏ, thành lan can can, khoang lái, phòng ngủ, khoang máy, hệ thống cứu hỏa, máy phát điện, hệ thống bơm hút, hầm hàng, cầu thang lên xuống và các cọc bích. Lưu ý xem tàu đã được qua tân trang, sửa chữa hay chưa, có được bảo dưỡng thường xuyên không. Kiểm tra ngoại quan và tính đầy đủ của máy móc thiết bị
Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất: Hệ thống điều khiển, ngoại quan tổng thể, các tính năng hoạt động của máy
Tham khảo các thông tin mua bán thực tế, các phương tiện truyền thông, thông tin trên internet: Các website về chuyên môn lĩnh vực tài sản,…
Hội ý chuyên gia: Đối với từng tài sản công ty thẩm định sẽ hội ý phân tích chuyên sâu thị trường và tài sản đưa để đưa ra phương pháp thẩm định để xác định giá trị tài sản.
Cuối cùng là lập báo cáo thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam và cơ sở thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Bước 5: Ban kiểm soát
Kiểm tra lại toàn bộ thông tin pháp lý, thông tin khách hàng, mục đích thẩm định, phương pháp thẩm định, thông tin tài sản thẩm định và giá trị thẩm định cuối cùng để phát hành báo cáo thẩm định.
Sau khi đã thống nhất mức giá để phát hành chứng thư thẩm định, bộ phận kiểm soát sẽ báo lại cho bộ phận thẩm định về tình trạng hồ sơ đã đạt yêu cầu hay cần bổ sung.
Bước 6: Trình ban lãnh đạo
Sau khi đã có giá trị cuối cùng được kiểm soát hồ sơ được trình lên ban Giám đốc phê duyệt.
Bộ phận kinh doanh sẽ báo lại giá trị thẩm định cho khách hàng.
Bước 7: Phát hành hồ sơ thẩm định:
Bộ phận in ấn công ty làm các thủ tục in chứng thư và báo cáo thẩm định, scan file chứng thư báo cáo thẩm định gửi cho khách hàng và chuyển khách hàng bản gốc theo đường chuyển phát nhanh hoặc giao tận nơi cho khách hàng. Thực hiện lưu trữ tài liệu.
Bước 8: Hoàn thành thẩm định
Dịch vụ thẩm định giá tài sản
Thẩm định giá An Việt đơn vị được cấp phép thực hiện dịch vụ thẩm định giá độc lập. An Viet Valuation cung cấp các dịch vụ thẩm định giá gồm:
- Thẩm định giá bất động sản
- Thẩm định giá trị doanh nghiệp
- Thẩm định giá tài sản vô hình
- Thẩm định giá đầu tư
- Thẩm định giá động sản
Với nhiều năm kinh nghiệm cùng đội ngũ cán bộ chuyên gia thẩm định giá được đào tạo bài bản từ các trường tài chính, hội thẩm định giá…Chúng tôi cam kết mang đến những lợi ích tốt nhất tới các khách hàng của mình.
