Giá trị nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí nhà ở, chiều rộng mặt phố, đường ngõ, kích thước thửa đất, hình dáng nhà….Vì vậy việc thẩm định giá nhà phố có đôi chút khó khăn hơn so với các bất động sản thông thường. Dưới đây là các bước thẩm định giá bất động sản là nhà phố, các bạn có thể tham khảo thêm.
Hướng dẫn các bước thẩm định giá bất động sản là nhà phố
Bước 1: Kiểm tra pháp lý của thửa đất về thửa đất (sổ đỏ, hợp đồng thuê đất) để đối chiếu với thửa đất, về vị trí tọa lạc, hồ sơ kỹ thuật về thửa đất, hình dáng, hướng, kích thước đối với thửa đất cần thẩm định để đối chiếu với sổ đỏ đã được cấp để tránh tình trạnh sai lệch về vị trí thửa đất, sai lệch về hướng, về kích thước thửa đất.
Bước 2: Khảo sát về chiều rộng đường phố, ngõ nghách phía trước và xung quanh của tài sản thẩm định, đo khoảng cách từ bất động sản đến các tuyến đường phố chính.
Bước 3: Mô tả chi tiết đường ngõ trước tài sản, đoạn nhỏ nhất và rộng nhất từ trục đường, phố chính tới tài sản thẩm định tọa lạc, định vị vị trí tài sản thẩm định.
Bước 4: Khảo sát về môi trường sống xung quanh của tài sản thẩm định, khoảng cách của tài sản đến các địa điểm có lợi thế nổi bật như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên, các tòa nhà văn phòng, cao ốc …, và các địa điểm kém lợi thế như: Nghĩa trang, bãi giác, bốt điện, …
Bước 5: Đo đạc diện tích công trình xây dựng, kiểm tra năm xây dựng, kiến trúc xây dựng, nội thất và các tiện nghi gắn liền với công trình xây dựng, sau đó đánh giá chất lượng còn lại của công trình xây dựng
Bước 6: Thu thập thông tin tài sản thực tế tại khu vực xung quanh tài sản thẩm định giá (Thông tin bao gồm, địa chỉ tài sản so sánh, thông tin liên hệ tài sản so sánh.
Bước 7: Chụp hình bất động sản, bên trong, bên ngoài, nội thất, các phòng, cầu thang, mái, sàn, đường ngõ trước tài sản, ngõ đi vào tài sản.
Bước 8: Tổng kết về Bất động sản để đánh giá phương án, nên phương pháp thẩm định bất động sản đó một cách khách quan và chính xác nhất.
Dịch vụ thẩm định giá bất động sản tại Hà Nội
Bạn đang có nhu cầu thẩm định giá bất động sản tại Hà Nội nhưng chưa tìm được đơn vị thẩm định giá uy tín. Hãy đến với Thẩm định giá An Việt, đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định giá trị tài sản, bất động sản, tài sản vô hình…Với đội ngũ thẩm định viên được đào tạo bài bản bởi Hội thẩm định giá, có nhiều năm kinh nghiệm sẽ đưa ra những đánh giá chính xác nhất. Hãy đến với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được những tư vấn tốt nhất.
