Thẩm định giá có mục đích đánh giá giá trị tài sản phục vụ cho mục đích đầu tư, cho vay của các tổ chức ngân hàng, tài chính, cá nhân nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng có nghiệp vụ để hiểu về thẩm định giá, để có thể định giá đúng. Dưới đây là một số phương pháp thẩm định giá phổ biến hiện nay.
Các phương pháp thẩm định giá được sử dụng phổ biển hiện nay
Căn cứ Thông tư 17/2006/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về Thẩm định giá hướng dẫn các phương pháp thẩm định giá cụ thể:
1. Phương pháp so sánh:
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá hoặc gần với thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.
Phương pháp so sánh chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản có giao dịch, mua, bán phổ biến trên thị trường.
2. Phương pháp chi phí:
Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.
Phương pháp chi phí chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản chuyên dùng, ít hoặc không có mua, bán phổ biến trên thị trường; tài sản đã qua sử dụng; tài sản không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
3. Phương pháp thu nhập:
Phương pháp thu nhập (hay còn gọi là phương pháp đầu tư) là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản cần thẩm định giá thành giá trị vốn hiện tại của tài sản (quá trình chuyển đổi này còn được gọi là quá trình vốn hoá thu nhập) để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.
Phương pháp thu nhập chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá tài sản đầu tư (bất động sản, động sản, doanh nghiệp, tài chính) mà tài sản đó có khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai và đã xác định tỷ lệ vốn hoá thu nhập.
4. Phương pháp thặng dư:
Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá mà giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá được xác định giá trị vốn hiện có trên cơ sở ước tính bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định của tài sản trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó.
Phương pháp thặng dư chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá bất động sản có tiềm năng phát triển.
5. Phương pháp lợi nhuận:
Phương pháp lợi nhuận là phương pháp thẩm định giá dựa trên khả năng sinh lợi của việc sử dụng tài sản để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.
Phương pháp lợi nhuận chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản mà việc so sánh với những tài sản tương tự gặp khó khăn do giá trị của tài sản chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của tài sản như khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu bóng,…
6. Các phương pháp thẩm định giá theo thông lệ quốc tế khác (nếu có) phải được Bộ Tài chính chấp thuận trước khi áp dụng
Các công ty thẩm định giá uy tín tại Hà Nội
Với nhu cầu đầu tư và vay vốn ngày càng nhiều của các tổ chức doanh nghiệp và cá nhân, các công ty thẩm định giá độc lập cũng được thành lập nhiều hơn nhằm đáp ứng tốt nhu cầu này. Mặc dù vậy, để đạt được hiệu quả tốt nhất cho việc định giá tài sản và khoản đầu tư thì chúng tôi khuyên bạn nên lựa chọn các đơn vị tư vấn dịch vụ thẩm định giá có kinh nghiệm nhiều năm.
Tư vấn và thẩm định giá An Việt là đơn vị tư vấn dịch vụ thẩm định giá có kinh nghiệm lâu năm và có trụ sở chính ở Hà Nội cùng mạng lưới rộng khắp trên cả nước. Chúng tôi có đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên có chuyên môn tốt để tư vấn và thẩm định giá các tài sản phục vụ cho nhu cầu mục đích của khách hàng. An Việt Valuation cũng là đối tác tư vấn của nhiều ngân hàng, tổ chức tín dụng lớn như Agribank, Vietinbank, Vietcombank,…Hãy đến với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn kỹ hơn về dịch vụ thẩm định giá và biểu phí thẩm định vô cùng hấp dẫn.
