Author Archives: Quản Trị Viên

Bất động sản được xem là kênh đầu tư yêu thích của rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng có kinh nghiệm thẩm định giá dự án bất động sản hay nhà ở, đặc biệt khi thị trường bất động sản liên tục bị đẩy giá gây ra các hiện tượng sốt ảo, không có sự chính xác về giá. Thẩm định giá An Việt sẽ chia sẻ với các bạn một số mẹo đơn giản nhằm định giá đất giúp các nhà đầu tư tránh được bẫy sốt ảo.

Lấy giá đất do Nhà nước quy định nhân 4 làm cơ sở định giá bất động sản

Định giá dựa trên giá trị đất theo cung đường trong bảng giá đất quy định của UBND thành phố. Đây là cách nhanh nhất, thường thì giá trị đất mặt tiền của một cung đường, sẽ vào khoảng trên dưới 4 lần so với đơn giá Nhà nước quy định. Trên thực tế, gần 80% giao dịch nhà đất thành công trên thị trường có thể được định giá theo cách này. Tuy nhiên, cách làm này còn nhiều điểm khá cảm tính nên chúng tôi chỉ đưa ra mang tính tham khảo khi dữ liệu để định giá không đầy đủ.

Lấy giá cho thuê làm mốc – so sánh giá tương đồng để định giá bất động sản

Nếu bất động sản đang được cho thuê với lợi suất cao hơn gửi ngân hàng và đây là mức giá thuê ổn định thì nhà đầu tư có thể kiểm tra pháp lý và mua không cần đắn đo.

Nếu vẫn chưa yên tâm, nhà đầu tư có thể định giá thông qua việc so sánh các bất động sản tương đồng ở khác khu vực. Một số khu vực tập trung sẽ có giá trị tương đồng, nếu chọn lựa để mua bất động sản ở một khu vực ở khác, hay lựa chọn và phân tích thêm các yếu tố này.

Định giá bất động sản từ kho kinh nghiệm của môi giới

Định giá trên kinh nghiệm thị trường của các nhà môi giới chuyên nghiệp. Một môi giới chuyên nghiệp tại khu vực sẽ cập nhật cho bạn được giá đất cùng kỳ hằng năm một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.

Thẩm định giá trị bất động sản thông qua ngân hàng

Quy trình thẩm định tài sản bất động sản để cho vay của ngân hàng khá chặt chẽ. Nếu có được sự hỗ trợ này từ phía ngân hàng, người mua sẽ an tâm hơn về giá trị khu đất mình đang để mắt tới. Tuy nhiên quy trình này thường mất thời gian, có thể khiến cho người mua bị vuột mất cơ hội vì ra quyết định quá chậm. Các ngân hàng sẽ định giá ở mức an toàn, vậy nên giá thực tế có thể cao hơn từ 10-20%.

Thuê dịch vụ thẩm định giá bất động sản độc lập

Nếu bạn không phải là người có kinh nghiệm hoặc khả năng định giá bất động sản nhưng vẫn muốn đầu tư vào lĩnh vực này, để giảm rủi ro khi đầu tư bạn có thể thuê các công ty thẩm định giá độc lập, có chức năng nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản để đưa ra đánh giá khách quan, giúp bạn quyết định xem việc đầu tư vào bất động sản đó có hiệu quả hay không.

Bạn ở Hà Nội, có thể liên hệ với Thẩm định giá An Việt, đơn vị chuyên thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá động sản, tài sản vô hình…để được tư vấn tốt nhất từ các chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định.

Định giá tàu biển phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng của con tàu, tuổi thọ của tàu, trọng tải của tàu, công nghệ…để đánh giá giá trị của tàu. Ngoài ra, các bạn có thể sử dụng phương pháp so sánh giá cả với các loại tàu biển cùng loại để có cơ sở định giá tốt nhất. Hãy cùng thẩm định giá An Việt tìm hiểu về một vài lưu ý trong thẩm định giá tàu biển ở bài viết dưới đây nhé.

Định giá tàu biển dựa trên phương pháp so sánh giá

Tức là so sánh các giá tàu biển với cùng năm sản xuất, cùng tải trọng và dung tích để đưa ra giá tàu hợp lý, tuy nhiên đó chưa phải là đầy đủ.

Giá thị trường của 1 con tàu có 3 loại:

• Giá giao dịch rao bán: thường thì ai cũng tham khảo được qua internet hay các nguồn thông tin khác
• Giá mua bán ký hợp đồng: chỉ nội bộ hoặc có thể công khai tùy doanh nghiệp, cái này có thể khai thác được.
• Giá thực sự tức là giá sau hợp đồng (nếu có) …… cái này muốn biết giá thực hơi khó. Phải biết kết hợp

Định giá tàu biển dựa trên mục đích thẩm định

• Đây là yếu tố hết sức quan trọng: mỗi mục đích thì nên thẩm định giá khác nhau, và có linh động mềm dẻo để cả 2 bên đều thấy thỏa mãn.

Dựa vào nguồn gốc của tàu để định giá

• Nơi đóng: Giá thành đóng ở nơi khác nhau thì khác nhau thì cái này ai cũng biết, đóng tại Nhật rõ ràng sẽ cao hơn so với tại Việt Nam
• Đơn vị khai thác: Phụ thuộc vào cái gọi là tâm lý, tâm lý mua tàu của doanh nghiệp mà đang thua lỗ hay cứ ra khơi là lỗ thì cũng không được giá cao.
• Tàu đã từng mua bán qua mấy đời chủ: việc một con tàu đẹp và long lanh như thế nào đi nữa thì việc sang nhiều lần chủ cũng là điều làm giảm giá trị của nó, vì tạo khái niệm hoài nghi của người mua rằng tàu có “trục trặc” gì đó.

Dựa vào mục đích định giá dài hạn hay định giá ngắn hạn để định giá

• Nếu định giá thời gian dài hạn rõ ràng sẽ còn cần nhiều yếu tố liên quan đến thời gian như tỉ lệ mất giá hay trượt giá của đồng tiền, chính trị xã hội hãy quy định của nhà nước, do vậy thông thường định giá dài hạn se có giá trị cao hơn.

Dịch vụ thẩm định giá động sản uy tín

Tư vấn và thẩm định giá An Việt đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá động sản các loại máy móc ô tô, tàu biển….uy tín. An Việt Valuation có đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên giàu kinh nghiệm sẽ thẩm định tài sản nhanh chóng, chính xác làm cơ sở tốt cho việc mua bán hay đầu tư. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn về các loại hình dịch vụ thẩm định giá.

Thẩm định dự án đầu tư yêu cầu nhiều yếu tố đánh giá và có thể xảy ra nhiều tác động rủi ro khác nhau. Việc đánh giá, phân tích, dự đoán các rủi ro có thể xảy ra là rất quan trọng nhằm tăng tính khả thi của dự án và đưa ra được các biện pháp phòng ngừa để giảm thiểu rủi ro không đáng có, điều này yêu cầu các thẩm định viên khi thực hiện phải rất cẩn trọng và tỉ mỉ. Tuy nhiên, vẫn khó có thể tránh khỏi những rủi ro do yếu tố khách quan hay chủ quan dẫn đến. Dưới đây là một số rủi ro thường gặp trong quá trình thẩm định giá dự án và cách giảm thiểu rủi ro để các bạn có thể tham khảo thêm.

Một số rủi ro thường gặp trong quá trình thẩm định giá dự án đầu tư

Rủi ro về cơ chế chính sách:

Rủi ro này được xem là gồm tất cả những bất ổn về tài chính và chính sách của nơi hoặc địa điểm xây dựng dự án, bao gồm: các sắc thuế mới, hạn chế và chuyển tiền, quốc hữu hoá, tư hữu hoá hay các luật nghị quyết, nghị định và các chế tài khác có liên quan đến dòng tiền của dự án.

Loại rủi ro này có thể giảm thiểu bằng nhiều cách:

• Khi thẩm định dự án, phải xem xét mức độ tuân thủ của dự án (theo hồ sơ dự án), để đảm bảo chấp hành nghiêm chỉnh các luật và quy định hiện hành có liên quan tới dự án.
• Chủ đầu tư nên có những hợp đồng ưu đãi riêng quy định về vấn đề này.
• Những bảo lãnh cụ thể về cung cấp ngoại hối sẽ góp phần hạn chế ảnh hưởng tiêu cực tới dự án.
• Bảo hiểm tín dụng, xuất khẩu…

Rủi ro về tiến độ xây dựng, hoàn tất:

Rủi ro này được xem là việc hoàn tất dự án không đúng thời hạn, không phù hợp với các tiêu chuẩn và thông số thực hiện. Loại rủi ro này nằm ngoài khả năng điều chỉnh, kiểm soát của ngân hàng.

Giảm thiểu rủi ro bằng các biện pháp sau:

• Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, có sức mạnh tài chính và kinh nghiệm.
• Thực hiện nghiêm túc việc bảo lãnh thực hiện hợp đồng, bảo lãnh chất lượng công trình.
• Giám sát chặt chẽ trong quá trình xây dựng.
• Hỗ trợ của cấp có thẩm quyền, dự phòng về tài chính của khoa học trong trường hợp vượt dự toán.
• Quy định rõ trách nhiệm, vấn đề đền bù, giải toả mặt bằng.
• Hợp đồng giá cố định hoặc chìa khoá trao tay với sự phân chia rõ ràng nghĩa vụ của mỗi bên.

Rủi ro thị trường, thu thập, thanh toán:

Rủi ro này bao gồm: Thị trường không chấp nhận hoặc không đủ cầu đối với sản phẩm, dịch vụ đầu ra của dự án; do sức ép cạnh tranh, giá bán sản phẩm không đủ để bù đắp lại các khoản chi phí của dự án;…

Loại rủi ro này có thể giảm thiểu bằng cách:

• Nghiên cứu thị trường, đánh giá phân tích thị trường, thị phần cẩn thận.
• Dự kiến cung cầu thận trọng, không nên có những dự báo quá lạc quan.
• Phân tích khả năng thanh toán, thiện ý, hành vi của người tiêu dùng
• Xem xét các hợp đồng bao tiêu sản phẩm dài hạn với bên có khả năng về tài chính.
• Hỗ trợ bao tiêu sản phẩm của Chính phủ
• Khả năng linh hoạt của cơ cấu sản phẩm, dịch vụ đầu ra.

Rủi ro về cung cấp:

Đây là rủi ro khi dự án không có được nguồn nguyên liệu (đầu vào) với số lượng, giá cả và chất lượng như dự kiến để vận hành dự án, tạo dòng tiền ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ vốn vay để đầu tư.

Loại rủi ro này có thể giảm thiểu bằng cách:

• Trong quá trình xem xét dự án, cán bộ thẩm định phải nghiên cứu, đánh giá cẩn trọng các báo cáo về chất lượng, trữ lượng nguyên nhiên liệu vật liệu đầu vào trong hồ sơ dự án. Đưa ra những nhận định ngay từ ban đầu trong tính toán, xác định hiệu quả tài chính của dự án.
• Nghiên cứu sự cạnh tranh giữa các nguồn cung cấp nguyên nhiên vật liệu
• Linh hoạt về thời gian và số lượng nguyên nhiên vật liệu mua vào.
• Những thoả thuận với cơ chế chuyển qua tới người sử dụng cuối cùng.
• Những hợp đồng cung cấp nguyên nhiên vật liệu đầu vào dài hạn với nhà cung cấp có uy tín.

Rủi ro về kỹ thuật, vận hành, bảo trì:

Đây là những rủi ro về việc dự án không thể vận hành và bảo trì ở mức độ phù hợp với các thông số thiết kế ban đầu.

Loại rủi ro này, chủ đầu tư có thể giảm thiểu thông qua thực hiện một số biện pháp sau:

• Sử dụng công nghệ đã được kiểm chứng
• Bộ phận vận hành dự án phải được đào tạo tốt, có kinh nghiệm.
• Có thể ký hợp đồng vận hành và bảo trì với những điều khoản khuyến khích và phạt vi phạm rõ ràng.
• Bảo hiểm các sự kiện bất khả kháng tự nhiên như lụt lội, động đất, chiến tranh…
• Kiểm soát ngân sách và kế hoạch vận hành.
• Quyền thay thế người vận hành do không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ.

Rủi ro về môi trường, xã hội:

Rủi ro này thể hiện những tác động tiêu cực của dự án đối với môi trường và người dân xung quanh.

Loại rủi ro này có thể giảm thiểu bằng một số biện pháp sau:

• Báo cáo đánh giá tác động của môi trường phải khách quan và toàn diện, được cấp có thẩm quyền chấp nhận bằng văn bản.
• Nên có sự tham gia của các bên liên quan như cơ quan quản lý môi trường và chính quyền địa phương, từ khi bắt đầu triển khai dự án.
• Tuân thủ các quy định về môi trường.

Rủi ro về kinh tế vĩ mô:

Đây là những rủi ro phát sinh từ môi trường kinh tế vĩ mô, bao gồm tỷ giá hối đoái, lạm phát, lãi suất…

Loại rủi ro này có thể giảm thiểu bằng cách:

• Phân tích các điều kiện kinh tế vĩ mô cơ bản.
• Sử dụng các công cụ thị trường như hoán đổi và tự bảo hiểm.
• Bảo vệ trong các hợp đồng như chỉ số hoá, giá cả leo thang, bất khả kháng…
• Đảm bảo của Nhà nước về phá giá tiền tệ và cung cấp ngoại hối (nếu được).

Dịch vụ thẩm định giá dự án đầu tư uy tín tại Hà Nội

Thẩm định giá đầu tư là nghiệp vụ yêu cầu những chuyên viên thẩm định giá có kinh nghiệm, giỏi về chuyên môn, khả năng đánh giá phân tích sắc sảo để hạn chế thấp nhất các rủi ro trong đầu tư. Thẩm định giá An Việt tự hào là đơn vị thẩm định giá có đội ngũ chuyên môn, chuyên gia, thẩm định giá hàng đầu là các giáo sư, thạc sỹ chuyên ngành thẩm định giá. An Việt Valuation cung cấp dịch vụ thẩm định giá đầu tư với độ chính xác cao, chi phí thẩm định giá tối ưu nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn về thẩm định giá.

Thẩm định giá là một công việc quan trọng và cần thiết trước khi khách hàng quyết định mua bán giao dịch bất động sản nhằm tránh bị mua đắt hoặc rủi ro khi đầu tư. Dưới đây là một số phương pháp thẩm định giá bất động sản được sử dụng phổ biến trên thị trường hiện nay, các bạn có thể tham khảo.

1. Phương pháp thẩm định giá bất động sản dựa trên việc so sánh trực tiếp

Phương pháp này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đối giống so với nhà đất đang xem xét. Để ước tính giá trị thực của tài sản, đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới.

2. Phương pháp định giá bất động sản dựa trên tính toán thu nhập

Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hằng năm trong tương lai từ một bất động sản, tương ứng với tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của tài sản.

Mặt hạn chế của phương pháp này là các tham số để tính toán giá trị bất động sản đòi hỏi độ chính xác cao, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước. Vì vậy độ chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế. Trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán bổ sung.

3. Phương pháp thẩm định giá bất động sản dựa trên giá thành

Phương pháp này chủ yếu được áp dụng để định giá những bất động sản không có hoặc rất ít khi xảy ra việc mua bán trên thị trường (nhà thờ, trường học, bệnh viện, công sở…).

Dựa trên nguyên tắc thay thế, phương pháp giá thành cho phép giả định rằng, giá trị của một tài sản hiện có có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự có vai trò như là một vật thay thế, nghĩa là giá trị của khu đất thay thế cộng với chi phí xây dựng hiện hành.

4. Phương pháp định giá bất động sản dựa vào lợi nhuận

Phương pháp này được sử dụng để xác định giá của các tài sản đặc biệt như rạp chiếu phim, khách sạn và những tài sản khác mà giá trị của nó chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời từ tài sản đó.

Mặt hạn chế của phương pháp này là chỉ áp dụng để xác định giá trị cho những bất động sản mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận.

5. Phương pháp thẩm định giá bất động sản dựa trên thặng dư

Phương pháp này thường được áp dụng để tính toán giá trị của những bất động sản không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai. Chẳng hạn như căn cứ theo quy hoạch sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thực chất phương pháp thặng dư là một dạng của phương pháp giá thành. Chúng thực hiện theo nguyên tắc: giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận.

Trên đây là 5 phương pháp thẩm định giá bất động sản cơ bản được sử dụng phổ biến trên thị trường hiện nay. Nếu bạn không có kinh nghiệm định giá thì có thể sử dụng các công ty thẩm định giá độc lập, các đơn vị này có chức năng, nghiệp vụ để thẩm định giá tài sản thiết bị nhằm đưa ra giá trị tham khảo tốt nhất. Mọi thông tin thắc mắc về thẩm định giá, các bạn có thể liên hệ với chúng tôi Thẩm định giá An Việt để được tư vấn, hỗ trợ nhanh nhất.

Thẩm định giá tài sản nhà ở, bất động sản trước khi thực hiện quá trình mua bán hoặc đầu tư là một phần không thể thiếu nhằm giảm đi các yếu tố rủi ro sau này. Tuy nhiên việc định giá bất động sản không hề đơn giản vì giá trị của ngôi nhà thay đổi liên tục phụ thuộc vào nhiều yếu tố cả khách quan lẫn chủ quan. Vậy làm thế nào để thẩm định giá trị ngôi nhà? Chỉ với 4 bước đơn giản dưới đây chúng tôi sẽ giúp các bạn có cái nhìn rõ hơn về việc thẩm đinh giá trị nhà ở.

1. Xem xét thẩm định giá toàn diện ngôi nhà

Đừng vội định giá ngôi nhà khi chưa nắm trong tay đầy đủ thông tin của ngôi nhà bạn đang sở hữu. Đây cũng chính là lúc bạn khảo sát xu hướng của thị trường bất động sản tại thời điểm bạn chuẩn bị rao bán nhà. Về quá trình xem xét, chúng ta cần chú ý đến mặt “chủ quan” và cả “khách quan” của ngôi nhà. Chủ quan ở đây là những yếu tố nội tại và xung quanh ngôi nhà, còn khách quan là những vấn đề về môi trường như kinh tế, xã hội, thiên nhiên tác động đến giá trị cũng như xu thế mua – bán tại thời điểm hiện tại.

Yếu tố chủ quan khi xem xét thẩm định giá

Phân cấp nhà: Bạn cần phân loại tình trạng nhà mình là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá chính xác, nhưng phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao.

Vị trí nhà: mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.

Quy mô: càng chi tiết càng tốt, từ diện tích đến chiều dài, chiều rộng đến kích thước từng phòng, ban công. Điểm đặc biệt của ngôi nhà như sân thượng, gác lửng,… Tất cả, bạn cần phải ghi thật rõ ràng, cụ thể.

Tình trạng pháp lý: các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và giấy phép xây dựng hiện có.

Hình thức kiến trúc bên ngoài: hãy mô tả diện mạo ngôi nhà của bạn bằng ít nhất 5 tính từ. Tính thẩm mỹ cũng một phần tạo nên giá trị của tài sản.

Nội thất: đây không phải ưu tiên hàng đầu dành cho những nhà bất động sản, tuy nhiên sự tiện nghi của nội thất là một thông tin vô cùng hấp dẫn dành cho những đối tượng muốn mua nhà dùng cho mục đích sinh hoạt. Đây hoàn toàn là một điểm đáng lưu ý để tăng giá bán cho ngôi nhà của bạn.

Yếu tố khách quan khi thẩm định giá

Nhu cầu về Bất Động Sản:

Hãy theo dõi thông tin trên báo đài trong thời điểm bạn đang muốn rao bán nhà để cập nhật tình hình “độ nóng” của thị trường bất động sản. Bạn có thể tham khảo thông tin ở các diễn đàn hoặc bạn bè nhưng đừng vội tin 100% mà hãy kiểm tra lại thông tin qua những kênh chính thống.

Một lưu ý nhỏ, Việt Nam là nước Á đông nên một số thời điểm trong năm Bất Động Sản “bị ế” như tháng 7 âm lịch (thường gọi là “tháng cô hồn”) nên không thuận lợi cho việc mua bán, cất nhà, an cư lập nghiệp. Thời điểm Tết và ngay sau Tết cũng không phải thời điểm thích hợp để có thể rao bán nhà.

Các chính sách:

Sự thay đổi đường lối chính sách và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến thị trường bất động sản nói chung và sự đầu tư vào bất động sản nói riêng:

Các chính sách tác động gián tiếp: sự khuyến khích đầu tư nước ngoài vào địa phương có thể kích cầu bất động sản.

Các chính sách tác động trực tiếp: Chính sách thuế, chính sách đối với những người được cấp đất, chính sách đối với những hoạt động đầu tư bất động sản.

Thiên nhiên và môi trường:

Tình hình thiên nhiên và môi trường bất ổn định như thiên tai, lũ lụt, ô nhiễm,… thì giá bán của ngôi nhà cũng sẽ bị ảnh hưởng.

2. Tham khảo các ngôi nhà xung quanh để đưa ra thẩm định giá sát nhất

Sau khi đã hoàn toàn “hiểu” ngôi nhà của mình, đây là lúc bạn tham khảo giá bán của thị trường dựa trên thông tin về căn nhà bạn đã thu thập được ở bước 1.

Tìm hiểu thông tin giá chào bán thông qua internet và báo chí

Truy cập vào internet, tìm đến khu vực nhà của bạn, xem những tin đang rao bán nếu thấy tin nào gần giống căn nhà, mảnh đất của bạn. Khối lượng tin tức rao bán nhà trên mạng internet và báo chí mỗi ngày là rất lớn, bạn chỉ cần bỏ ra dưới 30 phút là có thể có đầy đủ thông tin mình cần. Lưu ý sắp xếp lại thông tin theo thứ tự giảm dần sự tương đồng so với căn nhà của bạn và ghi chú lại những đặc điểm mà bạn cho là “ăn tiền” của ngôi nhà đó.

Tìm hiểu thông qua nhà, đất đang rao bán tại khu vực của bạn:

Hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn, hỏi giá bán, nếu bạn có thể xem được trên 03 căn là rất tốt.

Tìm hiểu thông qua những nhà đất đã bán tại khu vực của bạn:

Nếu bạn không biết hãy hỏi lối xóm, xem những căn nhà nào mới chuyển về khu vực của bạn. (tốt nhất là tổ trưởng tổ khu phố). Ghé thăm những căn nhà đó, nếu có thể, 03 ba căn trở lên là lựa chọn hợp lý. Bạn sẽ có khái niệm về giá bán của những căn nhà trên.

3. So sánh giá trị thẩm định của ngôi nhà với đối thủ

Bây giờ sẽ là lúc bạn phải xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin các căn nhà đã bán và đang rao bán, bỏ qua một số căn nhà có đặc tính quá khác so với nhà bạn, (ví dụ quá xa, hay quá khác về thời điểm rao bán, trong một thị trường phát triển bình thường thì thông tin trong vòng 60 ngày vẫn có giá trị để so sánh.)

Sau đó, bạn hãy tìm ra những ưu thế của nhà bạn so với những nhà trong danh sách ở bước 2. Những ưu thế đó là phần trăm cộng thêm mà bạn hoàn toàn có thể tự tin đưa ra để đem lại giá tốt nhất mà vẫn thuyết phục được người mua nhà.

4. Định giá giá trị của ngôi nhà

Đây là bước cơ bản cuối cùng để bạn có thể đưa ra giá cả phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn.

Ví dụ:

Bạn tìm ra giá chào bán qua khảo sát là 100 triệu đồng, bạn cần căn cứ vào thị trường nhà đất tại khu vực có địa ốc của bạn đang phát triển rao sao? Để đưa ra giá chào bán hợp lý nhất.

Nếu bạn đang ở một thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì bạn có thể gia tăng giá rao bán so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được khoảng 10%. Còn nếu thị trường địa ốc đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng những thông tin thẩm định giá như một công cụ để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát (100 triệu) cộng thêm khoảng 5%, sẽ là thông minh nếu bạn có thể tìm ra những lợi điểm về địa ốc của bạn so với những địa ốc đã giao dịch. Hãy dùng những lợi điểm này để thương lượng được giá tốt hơn.

Để có quyết định khách quan, nếu bạn không có sự giúp đỡ của chuyên gia thì hãy hỏi bạn bè và người thân về tính hợp lý và thực tiễn mà giá cả bạn đưa ra. Đừng quên giải thích rõ cho họ về thị trường, thuận lợi, ưu điểm của ngôi nhà (những điều bạn đã tìm hiểu rất kỹ ở bước 1) trước khi đề nghị họ về mức giá nhé.

Trên đây là một vài yếu tố giúp bạn có thể dễ dàng thẩm định giá giá trị ngôi nhà của mình. Nếu bạn cảm thấy khó khăn, có thể liên hệ với chúng tôi, thẩm định giá An Việt cung cấp các dịch vụ thẩm định giá bất động sản nhà ở sẽ đưa ra những đánh giá chính xác nhất nhằm giúp bạn yên tâm khi mua bán hoặc đầu tư.

Để thẩm định giá xe ô tô cũ một cách chính xác phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như năm sử dụng, số km đi được, lịch sử sử dụng vận hành bảo dưỡng, tình trang xe lúc bán…với những người không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này hoặc không được đào tạo thẩm định giá thì sẽ rất khó khăn. Trong bài viết này chúng tôi sẽ giúp các bạn hiểu thêm về cách thẩm định giá ô tô cũ để có được sự tính toán tốt nhất khi mua ô tô cũ hoặc cho vay thế chấp bằng ô tô cũ.

Phương pháp định giá xe ô tô cũ theo năm sử dụng

Công thức tính đề nghị

Năm thứ N: P(N) = P(N-1) * (1-k)

• P(N-1) là giá xe năm trước.
• P(N) là giá xe năm nay.
• Nếu N = 1 thì k = 15% với Toyota, 20 – 25% với các hãng khác.
• Nếu N>1 thì k = 10%
• P(N) có thể tăng giảm 5-10% tuỳ vào số km đã chạy.

Ví dụ để tính thử: Mercedes C300 AMG 2012 tại Tp. HCM Ngày đăng ký đầu tiên 05/2012 bán tháng 08/2013 số Km đi được khoảng 20.000 Km giá xe mới hiện nay là 1.623 tỷ đồng sau khi hoàn tất các thủ tục thì giá xe có thể lên đến 1,890 tỷ đồng

Giá trị bán lại sau 1 năm sử dụng

P(2013) = 1,890 * (1 – 20%) = 1,512 tỷ đồng

P(2014) = 1,512* (1 – 10%) = 1,360 tỷ đồng

Giá trị xe ô tô cũ nên tính theo giá trị của xe sau khi hoàn tất các thủ tục sẽ sát với thực tế hơn. Con số K dựa theo công thức tính này phụ thuộc vào nhiều yếu tố (từ 10% – 30% khấu hao sau 1 năm sử dụng) nên giá tính toán ở công thức này thường thấp hơn giá bán xe cũ ở Việt Nam. Tùy tình hình cụ thể người mua có thể tính toán giá phù hợp.

Dịch vụ thẩm định giá động sản tại Hà Nội

Tư vấn và thẩm định giá An Việt, đơn vị hàng đầu cung cấp các dịch vụ thẩm định giá như thẩm định giá bất động sản (nhà ở, đất đai..), thẩm định giá động sản (ô tô, máy móc, trang thiết bị….), thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá tài sản vô hình….An Việt Valuation có đội ngũ chuyên gia, chuyên viên thẩm định giá với nhiều năm kinh nghiệm, chuyên môn vững vàng, cách thức định giá chuyên nghiệp sẽ giúp đưa ra những đánh giá chính xác nhất về giá trị của tài sản, thiết bị, qua đó làm cơ sở để các nhà đầu tư, tổ chức tài chính có thể dễ dàng lựa chọn khoản đầu tư hợp lý tránh các trường hợp rủi ro về sau. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn.

Tham khảo ngay cách thẩm định giá căn hộ chung cư, thẩm định giá bất động sản dưới đây nếu bạn muốn mua/bán căn hộ chung cư. Bởi giá chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Giá cả của căn hộ phụ thuộc vào những yếu tố như: vị trí, sự uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý, tiến độ thi công, chất lượng công trình, hạ tầng có sẵn, hướng ban công, diện tích, thời điểm mua. Dưới đây là cách thẩm định giá căn hộ chung cư.

Nên mua dự án chung cư nào có giá cả hợp lý nhất mà lại thuận tiện cho việc di chuyển và đi lại. Đây là điều bất cứ ai cũng quan tâm khi có nhu cầu mua căn hộ. Bởi vậy, bạn cần tìm hiểu về cách tính giá nhà đất chung cư để định giá gần đúng nhất giá căn hộ, từ đó lựa chọn những dự án có giá bán cạnh tranh nhất.

Cách thẩm định giá căn hộ chung cư

Giá cả của căn hộ chung cư thường được đánh giá từ những yếu tố dưới đây. Bạn nên tham khảo ngay để biết cách thẩm định giá căn hộ chung cư chính xác nhất.

Cách thẩm định giá căn hộ chung cư chuẩn nhất dựa vào các yếu tố dưới đây:

Vị trí của dự án

Một căn hộ chung cư có vị trí đẹp, đắc địa thường có giá bán đắt hơn những dự án nằm ở vị trí không thuận lợi. Vị trí đẹp trong nội thành, tại những mặt phố lớn, có hệ thống hạ tầng xung quanh hoàn hảo sẽ được coi là vị trí vàng. Bên cạnh đó, yếu tố vị trí còn là yếu tố quyết định tới 50% thành công khi chủ đầu tư bán ra. Bởi vậy, giá bán của chung cư cũng cao hơn.

Độ uy tín của chủ đầu tư

Những công trình được xây dựng từ những đơn vị uy tín cũng sẽ được đánh giá chất lượng cao hơn. Một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công, xây dựng cũng sẽ mang tới độ bền lớn cho công trình của họ. Đồng thời luôn tìm ra những phương án thi công tiết kiệm thời gian, đảm bảo chất lượng, do vậy giá thành xây dựng chung cư là hợp lý nhất.

Tiến độ của dự án

Tiến độ xây dựng dự án chung cư phụ thuộc vào vốn và năng lực của chủ đầu tư. Để có thể xách va li vào nhà đúng thời hạn thì việc đảm bảo tiến độ xây dựng là vô cùng quan trọng. Mặt khác, tiến độ còn ảnh hưởng tới giá bán. Khi công trình ở giai đoạn xây thô khoảng 20-50% khi đặt mua chung cư bạn có thể sở hữu với giá gốc. Còn khi công trình ở giai đoạn xây dựng nhanh, ổn định thì giá bán sẽ cao hơn đợt mở bán trước đó.

Hạ tầng có sẵn

Vị trí quyết định tới cơ sở hạ tầng ở khu vực mà bạn sinh sống. Bởi vậy, kinh nghiệm mua nhà chung cư mà bạn không thể bỏ qua đó là xem xét tới những hạ tầng ở khu vực lân cận mà mình định mua.

Yếu tố pháp lý

Yếu tố pháp lý khi mua nhà chung cư là vô cùng quan trọng. Hãy lựa chọn những dự án chung cư có hợp đồng mua bán rõ ràng, đã xây dựng thô trên 20%, nằm trong khu vực nhiều chung cư có người dân sinh sống. Tuy nhiên, nếu bạn có đủ điều kiện về tài chính thì nên lựa chọn khu chung cư đã hoàn thiện là phù hợp nhất.

Chất lượng công trình

Trên hợp đồng mua bán có thể hiện rõ chất lượng công trình như: chủng loại nguyên liệu sử dụng trong quá trình thi công và hoàn thiện. Bạn cũng nên xem xét những tòa nhà lân cận cùng chủ đầu tư để đánh giá chất lượng công trình trong tương lai chính xác hơn.

Vị trí của căn hộ trong tòa chung cư

Giá chung cư theo tầng có sự khác biệt. Những căn hộ từ tầng 8-16 luôn được giao dịch với giá cao hơn những tầng khác. Những tòa chung cư ở tầng cao và thấp nhất sẽ có giá tương đối rẻ, những căn hộ góc có 2 mặt thoáng cũng có giá cao.

Hướng ban công

Khi mua căn hộ chung cư yếu tố khiến nhiều người quan tâm đó là hướng cửa chính, hướng ban công, cửa sổ…phải phù hợp với năm sinh, phù hợp với phong thủy. Có người lựa chọn những căn hộ có ban công đẹp, nhìn ra công viên, ra vườn, ra hồ nước…để tận hưởng không khí mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa Đông.

Xét về diện tích

Giá bán căn hộ cũng tăng theo diện tích sử dụng. Căn hộ có thiết kế diện tích khác nhau ứng với 1-3 phòng ngủ. Những căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 60-85m2 đang là sự lựa chọn của nhiều người. Những căn hộ có diện tích khoảng 70m2 ở vị trí góc có 2 mặt thoáng và nằm ở tầng 8,9,12,16,18 thì sẽ có giá thành cao hơn.

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản tại Hà Nội

Trên đây là một số yếu tố cơ bản giúp bạn có thể phần nào định giá được giá trị của căn hộ chung cư mà mình muốn mua hay đầu tư. Nếu bạn còn chưa cảm thấy yên tâm thì có thể sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản của Thẩm định giá An Việt. An Việt Valuation với đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, đã tham gia thẩm định nhiều dự án bất động sản, thẩm định giá động sản, thẩm định giá tài sản vô hình…sẽ giúp bạn định giá tốt nhất cho tài sản và khoản đầu tư của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tốt nhất về các dịch vụ mà bạn muốn.

Thẩm định dự án đầu tư là một phần quan trọng không thể thiếu trước khi cá nhân, tổ chức thực hiện việc đầu tư, nhằm tránh những rủi ro trong đầu tư sau này. Dưới đây là các bước cơ bản nhằm thẩm định giá đầu tư công trình xây dựng mà bạn nên biết.

Vì sao nên thẩm định dự án đầu tư công trình xây dựng

Thẩm định dự án đầu tư công trình xây dựng là công tác tổ chức đánh giá xem xét và phân tích một cách khách quan trung thực và toàn diện về các nội dung trong dự án xây dựng nhằm đảm bảo dự án mang lại hiệu quả cao cho chủ đầu tư và xã hội cũng như phân tích tham tra thiết kế toàn diện đề án thiết kế cơ sở nhằm đảm bảo tính khả thi của dự án trước khi tiến hành triển khai thi công xây dựng.

Làm thế nào để dự án đầu tư xây dựng mang lại hiệu quả cho bạn đó chính là trách nhiệm mà công tác thẩm định dự án đầu tư công trình xây dựng sẽ làm.

Lợi ích của công tác thẩm định dự án đầu tư công trình xây dựng:

• Đánh giá phân tích tổng thể từng phương án đầu tư giúp chủ đầu tư lựa chọn 1 giải pháp chất lượng và hiệu quả nhất.
• Đánh giá sự cần thiết của dự án liên quan đến các vấn để: Kinh tế, xã hội, công nghệ sử dụng, vệ sinh môi trường.
• Đánh giá các phương án tài chính, khả năng thu hồi vốn nhằm giúp các nhà tài trợ dự án có quyết định đúng đắn và chính xác nhất về quyết định có cho vay vốn hay không.

Quy trình thẩm định dự án đầu tư công trình xây dựng

1. Đánh giá sự cần thiết của dự án đầu tư xây dựng:

Phân tích chuyên sâu nhằm bảo bảo dự án đầu tư mang lại lợi ích to lớn và rất cần thiết cho xã hội như ảnh hưởng đến môi trường dân sinh, ….

Đánh giá toàn diện về lợi ích kinh tế mà dự án mang lại, đảm bảo công trình xây dựng phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

2. Thẩm định kỹ thuật:

Kiểm tra, đánh giá và phân tích toàn bộ các yếu tố, tiêu chuẩn kỹ thuật, các công nghệ được áp dụng vào dự án nhằm đảm bảo dự án đủ tiêu chuẩn và khả thi để thực hiện

a. Thẩm định đánh giá quy mô, công nghệ và thiết bị sử dụng trong dự án.

• Đánh giá toàn bộ các tiêu chuẩn về công nghệ và các thiết bị sử dụng trong dự án nhằm đảm bảo sự phù hợp và hợp lý với dự án công trình xây dựng.
• Sự phù hợp của dự án với quy hoạch đã được phê duyệt, công sức khả năng hoạt động sử dụng của công trình dự án.
• Ngân sách và thực trạng giá cả nguyên vật liệu hiện tại.
• Các biện pháp vệ sinh bảo đảm môi trường khi tiến hành thi công dự án.
• Các phương án thay thế, sửa chữa.

b. Thẩm định các yếu tố đầu vào:

• Đánh giá các phương án cung cấp nguyên vật tư xây dựng, và tính toán khả năng dự trữ phù hợp để đảm bảo khả năng cung ứng vật tư nhanh chóng thường xuyên và tránh tình trạng lãng phí vốn.
• Đối với nguyên liệu ngoại nhập không có tại địa phương cần xem xét và đánh giá khả năng cung cấp nguyên liệu này trong thực tế triển khai về: Số lượng, giá thành, điều kiện giao hàng, quy cách, chất lượng, thanh toán.

c. Thẩm định vị trí dự định triển khai xây dựng dự án:

• Đảm bảo vị trí triển khai xây dựng dự án phù hợp quy hoạch chung.
• Có khả năng phát triển và mở rộng, đáp ứng các yêu cầu về vệ sinh môi trường, khả năng phòng chống cháy nổ.
• Kết nối tốt với hạng tầng kỹ thuật cơ sở tại địa phương xây dựng dự án.
• Tuân thủ nghiêm chính các quy định, pháp luật, kiến trúc xây dựng theo quy định của địa phương.

d. Thẩm định công tác tổ chức, đánh giá, quản lý dự án:

• Kinh nghiệm và khả năng quản lý dự án của chủ đầu tư.
• Kinh nghiệm giám sát, quản lý thi công, vận hành cùng trình độ nhân công kỹ thuật.
• Hình thức tổ chức quản lý, thực hiện dự án. Xem xét chủ dự án về kinh nghiệm tổ chức quản lý, thi công, quản lý và vận hành, trình độ của đội ngũ công nhân kỹ thuật.

3. Thẩm định khả năng vốn tài chính dự án:

• Đánh giá phân tích và tính toán tổng vốn đầu tư xây dựng công trình, và cơ cấu thu hồi vốn của dự án.
• Đánh giá nguồn vốn đầu tư.
• Chi phí bỏ ra và lợi nhuận mang lại khi đưa dự án vào sử dụng.

Trên đây là quy trình cơ bản giúp các bạn thẩm định giá dự án công trình xây dựng. Nếu có vấn đề gì thắc mắc, các bạn có thể liên hệ với Thẩm định giá An Việt để được tư vấn hỗ trợ giải đáp các thắc mắc. An Việt Valuation đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định giá như thẩm định giá động sản, thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá tài sản vô hình…uy tín, chính xác.

Thẩm định giá là một phần không thể thiếu khi quyết định đầu tư nhằm giảm thiểu đầu tư sai gây ra các rủi ro cho nhà đầu tư sau này. Tuy nhiên, không phải bất cứ ai cũng có đầy đủ nghiệp vụ thẩm định giá. Trong bài viết này, thẩm định giá An Việt sẽ chia sẻ với các bạn những phương pháp thẩm định giá bất động sản dành cho nhà đầu tư.

Những yếu tố mà nhà đầu tư nên quan tâm khi thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá qua vị trí

Điều đầu tiên khi bạn tự thẩm định giá nhà đất đó là phải lưu ý đến yếu tố vị trí của bất động sản. Chi tiết hơn, bạn cần phải xác định nhà đất của bạn là nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ. Theo đó, các căn nhà nếu nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.

Thẩm định giá qua bảng giá đất địa phương

Sau khi bạn đã xác định được vị trí nhà đất, bạn cần dành ra một khoảng thời gian rảnh để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng, các công ty bất động sản, các website uy tín…

Thông thường, so với đơn giá đất mà Nhà nước quy định, giá trị đất mặt tiền của một cung đường sẽ gấp khoảng trên dưới 4 lần.

Cách định giá này thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại đang cao hơn 3-4 lần bảng giá đất TP.HCM quy định (ban hành năm 2015 và điều chỉnh 5 năm một lần). Theo các chuyên gia bất động sản ước tính, hệ số 3,8-4,5 là độ vênh bình quân có thể chấp nhận được. Trên thực tế, gần 80% giao dịch nhà đất thành công đã chấp nhận khoảng cách này.

Thẩm định giá qua tình trạng nhà

Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng khi bạn tự thẩm định giá nhà đất đó là bạn phải biết cách phân loại bất động sản, hãy xác định nhà đất của bạn là loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp… Hơn nữa, khi đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cần phải tính tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị bất động sản.

Thẩm định giá qua giá bán của các bất động sản lân cận

Dựa vào các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin về nhà đất xung quanh khu vực mình ở. Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu các bất động sản tương tự với bất động sản của mình như diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.

Một mẹo nhỏ dành cho bạn đó là hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn xem khoảng ba căn là tốt.

Nhờ sự hỗ trợ từ người môi giới địa phương, am hiểu khu vực

Một cách định giá đất khác mà bạn nên biết đó là dựa trên kinh nghiệm của các môi giới trong việc mua bán nhà. Một môi giới chuyên nghiệp tại một khu vực sẽ cho bạn thông tin nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất về giá đất cùng kỳ hàng năm. Bạn có thể tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các môi giới địa phương

Thông qua ngân hàng để định giá

Ngân hàng khá chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Chính vì vậy, nếu ngân hàng hỗ trợ, người mua sẽ an tâm hơn về khu đất mình dự định mua. Nhưng cách thức này thường khá mất thời gian, người mua có thể vụt mất cơ hội vì chậm đưa ra quyết định. Vì ngân hàng định giá ở mức an toàn nên trên thực tế, giá có thể cao hơn 10-20%.

Tổng kết: Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng

Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, tổng hợp so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho nhà đất của mình. Trong trường hợp bạn vẫn còn phân vân trước quyết định thẩm định giá của mình, việc nhờ đến những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá là điều nên làm, tránh tình trạng thẩm định sai giá một cách trầm trọng.

Giá trị của bất động sản được tạo thành từ rất nhiều yếu tố, do đó để định giá được chính xác thì chúng ta cần phải có đầy đủ các thông tin như: tình trạng pháp lý, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến bất động sản… Trước khi tiến hành giao dịch bất động sản, cần tham khảo đầy đủ các bước đã nêu trên hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.

Dịch vụ thẩm định giá uy tín tại Hà Nội

Tư vấn và thẩm định giá An Việt đơn vị được cấp phép thẩm định giá của Hội thẩm định giá, với đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm sẽ giúp các nhà đầu tư đánh giá tốt nhất các khoản đầu tư của mình, mang đến hiệu quả lâu dài. An Việt Valuation cung cấp các dịch vụ:

• Thẩm định giá bất động sản
• Thẩm định giá trị doanh nghiệp
• Thẩm định giá tài sản vô hình
• Thẩm định giá đầu tư
• Thẩm định giá động sản

Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng gọi điện hoặc để lại thông tin chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn!