Bất động sản được xem là kênh đầu tư yêu thích của rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng có kinh nghiệm thẩm định giá dự án bất động sản hay nhà ở, đặc biệt khi thị trường bất động sản liên tục bị đẩy giá gây ra các hiện tượng sốt ảo, không có sự chính xác về giá. Thẩm định giá An Việt sẽ chia sẻ với các bạn một số mẹo đơn giản nhằm định giá đất giúp các nhà đầu tư tránh được bẫy sốt ảo.
Lấy giá đất do Nhà nước quy định nhân 4 làm cơ sở định giá bất động sản
Định giá dựa trên giá trị đất theo cung đường trong bảng giá đất quy định của UBND thành phố. Đây là cách nhanh nhất, thường thì giá trị đất mặt tiền của một cung đường, sẽ vào khoảng trên dưới 4 lần so với đơn giá Nhà nước quy định. Trên thực tế, gần 80% giao dịch nhà đất thành công trên thị trường có thể được định giá theo cách này. Tuy nhiên, cách làm này còn nhiều điểm khá cảm tính nên chúng tôi chỉ đưa ra mang tính tham khảo khi dữ liệu để định giá không đầy đủ.
Lấy giá cho thuê làm mốc – so sánh giá tương đồng để định giá bất động sản
Nếu bất động sản đang được cho thuê với lợi suất cao hơn gửi ngân hàng và đây là mức giá thuê ổn định thì nhà đầu tư có thể kiểm tra pháp lý và mua không cần đắn đo.
Nếu vẫn chưa yên tâm, nhà đầu tư có thể định giá thông qua việc so sánh các bất động sản tương đồng ở khác khu vực. Một số khu vực tập trung sẽ có giá trị tương đồng, nếu chọn lựa để mua bất động sản ở một khu vực ở khác, hay lựa chọn và phân tích thêm các yếu tố này.
Định giá bất động sản từ kho kinh nghiệm của môi giới
Định giá trên kinh nghiệm thị trường của các nhà môi giới chuyên nghiệp. Một môi giới chuyên nghiệp tại khu vực sẽ cập nhật cho bạn được giá đất cùng kỳ hằng năm một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.
Thẩm định giá trị bất động sản thông qua ngân hàng
Quy trình thẩm định tài sản bất động sản để cho vay của ngân hàng khá chặt chẽ. Nếu có được sự hỗ trợ này từ phía ngân hàng, người mua sẽ an tâm hơn về giá trị khu đất mình đang để mắt tới. Tuy nhiên quy trình này thường mất thời gian, có thể khiến cho người mua bị vuột mất cơ hội vì ra quyết định quá chậm. Các ngân hàng sẽ định giá ở mức an toàn, vậy nên giá thực tế có thể cao hơn từ 10-20%.
Thuê dịch vụ thẩm định giá bất động sản độc lập
Nếu bạn không phải là người có kinh nghiệm hoặc khả năng định giá bất động sản nhưng vẫn muốn đầu tư vào lĩnh vực này, để giảm rủi ro khi đầu tư bạn có thể thuê các công ty thẩm định giá độc lập, có chức năng nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản để đưa ra đánh giá khách quan, giúp bạn quyết định xem việc đầu tư vào bất động sản đó có hiệu quả hay không.
Bạn ở Hà Nội, có thể liên hệ với Thẩm định giá An Việt, đơn vị chuyên thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá động sản, tài sản vô hình…để được tư vấn tốt nhất từ các chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định.
