Thẩm định giá là một công việc quan trọng và cần thiết trước khi khách hàng quyết định mua bán giao dịch bất động sản nhằm tránh bị mua đắt hoặc rủi ro khi đầu tư. Dưới đây là một số phương pháp thẩm định giá bất động sản được sử dụng phổ biến trên thị trường hiện nay, các bạn có thể tham khảo.
1. Phương pháp thẩm định giá bất động sản dựa trên việc so sánh trực tiếp
Phương pháp này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đối giống so với nhà đất đang xem xét. Để ước tính giá trị thực của tài sản, đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới.
2. Phương pháp định giá bất động sản dựa trên tính toán thu nhập
Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hằng năm trong tương lai từ một bất động sản, tương ứng với tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của tài sản.
Mặt hạn chế của phương pháp này là các tham số để tính toán giá trị bất động sản đòi hỏi độ chính xác cao, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước. Vì vậy độ chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế. Trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán bổ sung.
3. Phương pháp thẩm định giá bất động sản dựa trên giá thành
Phương pháp này chủ yếu được áp dụng để định giá những bất động sản không có hoặc rất ít khi xảy ra việc mua bán trên thị trường (nhà thờ, trường học, bệnh viện, công sở…).
Dựa trên nguyên tắc thay thế, phương pháp giá thành cho phép giả định rằng, giá trị của một tài sản hiện có có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự có vai trò như là một vật thay thế, nghĩa là giá trị của khu đất thay thế cộng với chi phí xây dựng hiện hành.
4. Phương pháp định giá bất động sản dựa vào lợi nhuận
Phương pháp này được sử dụng để xác định giá của các tài sản đặc biệt như rạp chiếu phim, khách sạn và những tài sản khác mà giá trị của nó chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời từ tài sản đó.
Mặt hạn chế của phương pháp này là chỉ áp dụng để xác định giá trị cho những bất động sản mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận.
5. Phương pháp thẩm định giá bất động sản dựa trên thặng dư
Phương pháp này thường được áp dụng để tính toán giá trị của những bất động sản không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai. Chẳng hạn như căn cứ theo quy hoạch sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Thực chất phương pháp thặng dư là một dạng của phương pháp giá thành. Chúng thực hiện theo nguyên tắc: giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận.
Trên đây là 5 phương pháp thẩm định giá bất động sản cơ bản được sử dụng phổ biến trên thị trường hiện nay. Nếu bạn không có kinh nghiệm định giá thì có thể sử dụng các công ty thẩm định giá độc lập, các đơn vị này có chức năng, nghiệp vụ để thẩm định giá tài sản thiết bị nhằm đưa ra giá trị tham khảo tốt nhất. Mọi thông tin thắc mắc về thẩm định giá, các bạn có thể liên hệ với chúng tôi Thẩm định giá An Việt để được tư vấn, hỗ trợ nhanh nhất.
