Thẩm định dự án đầu tư là một phần quan trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư của các tổ chức tín dụng, cá nhân, ngân hàng với một dự án cụ thể. Vậy quy trình và nội dung thẩm định dự án đầu tư là như thế nào? Trong bài viết dưới đây, Thẩm định giá An Việt sẽ giúp bạn làm rõ các vấn đề này.
Quy trình và nội dung thẩm định dự án đầu tư
Bước đầu tiên trong Quy trình thẩm định dự án đầu tư là nhà đầu tư phải nộp hồ sơ dự án đầu tư tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Hồ sơ thẩm định dự án đầu tư bao gồm:
- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
- Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân;
- Bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;
- Đề xuất dự án đầu tư;
- Bản sao báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
- Đề xuất nhu cầu sử dụng đất hoặc bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
- Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án sử dụng công nghệ thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao;
- Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
- Bước tiếp theo, sau khi nhận được hồ sơ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ gửi hồ sơ cho các cơ quan có thẩm quyền để tiến hành thẩm định dự án đầu tư.
Nội dung thẩm định dự án đầu tư bao gồm:
- Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch sử dụng đất;
- Nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đối với dự án được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất);
- Điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài (đối với dự án có mục tiêu thuộc ngành, nghề đầu tư có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài);
- Ưu đãi đầu tư và điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư (đối với dự án thuộc đối tượng hưởng ưu đãi đầu tư);
- Công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư (đối với dự án sử dụng công nghệ hạn chế chuyển giao);
- Phương án giải phóng mặt bằng, di dân, tái định cư (nếu có) đối với dự án đầu tư đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Bước cuối cùng trong quy trình thẩm định dự án đầu tư là lập báo cáo thẩm định dự án để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư.
Nội dung của báo cáo thẩm định dự án đầu tư như sau:
- Thông tin về dự án gồm: thông tin về nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, địa điểm, tiến độ thực hiện dự án;
- Đánh giá việc đáp ứng điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài (nếu có);
- Đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch sử dụng đất; đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án;
- Đánh giá về ưu đãi đầu tư và điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư (nếu có);
- Đánh giá căn cứ pháp lý về quyền sử dụng địa điểm đầu tư của nhà đầu tư;
- Đánh giá về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án có sử dụng công nghệ thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao.
- Thời hạn thẩm định dự án: tùy thuộc vào từng dự án đầu tư khác nhau mà thời hạn thẩm định sẽ khác nhau, khoảng từ 15 – 90 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ dự án.
Trên đây là những thông tin về quy trình và nội dung thẩm định dự án đầu tư đối với các dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương. Dự án đầu tư có được cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương hay không, dựa vào báo cáo thẩm định dự án của các cơ quan có thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư.
Dịch vụ thẩm định dự án đầu tư
Thẩm định dự án đầu tư là một trong những phần rất quan trọng, yêu cầu các Công ty thẩm định và các thẩm định viên phải có kiến thức kinh nghiệm để đánh giá được chính xác độ khả thi của dự án. Do đó, khi cần thẩm định dự án đầu tư bạn nên lựa chọn các đơn vị thẩm định giá uy tín.
Thẩm định giá An Việt là một trong những đơn vị được Bộ tài chính cấp phép hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá. Cung cấp các dịch vụ thẩm định giá:
- Thẩm định giá bất động sản
- Thẩm định giá trị doanh nghiệp
- Thẩm định giá tài sản vô hình
- Thẩm định giá đầu tư
- Thẩm định giá động sản
Là đối tác tin cậy của các ngân hàng lớn như Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank…Chúng tôi cam kết mang đến những giá trị tốt nhất cho các khách hàng của mình.
